На фото — один конкретный дом, но речь в целом про объекты, которые продаются по низу рынка или даже значительно ниже рынка. По моему опыту, рынок домов очень похож на рынок подержанных авто: если цена сильно приятнее обычной, то в 99% случаев это не «выигрыш в лотерею», а потенциальная куча проблем. Люди, которые строили качественно и вкладывались финансово, не будут продавать себе в убыток.
Поэтому без проверки такая покупка — лотерея с минимумом шансов на победу. Ниже пример из недавнего осмотра «очень выгодного» варианта:
— Окна установлены заподлицо с фасадной отделкой: половина рамы оказывается в вентзазоре. Собственник про это сказал, что у него в квартире так же стоят, и никаких проблем нет.
— Ростверк выполнен из пакета досок, между которыми, непонятно с какой целью, уложен межвенцовый утеплитель (джут), что потенциально может привести к значительным проблемам.
— Кратность воздухообмена более 20, но это было понятно уже по визуальному осмотру пароизоляции за гипсокартоном. Дом фактически продувается насквозь.
— Утеплитель местами ужат до половины толщины стены.
— Мауэрлат в пролёте между стеной и столбом, служащий опорой для стропил, выполнен из двух досок, уложенных плашмя. К тому же одна из них имеет стык. В данном пролёте на прогон опираются две стропильные ноги.
— Стропила без запила держатся на двух гвоздях.
— Трубы водоснабжения проложены в толще утеплителя наружных стен, а не в инженерном зазоре.
— Нет вентзазора под металлочерепицей, обрешотка прибита непосредственно на стропила.
— И это не весь список: к тому же это только верхушка айсберга. Сам каркас, скрытый за гипсокартоном, думаю, также имеет серьёзнейшие нарушения.